征信黑了还能卖房吗？这些门道必须知道！

　　最近老有粉丝私信问我："哥啊，我这征信都黑成碳了，着急用钱能把房子卖了吗？"说实话这事儿还真不能拍脑门决定。今儿咱们就掰开揉碎了聊聊，征信不良到底会不会影响卖房，手把手教你如何在信用黑历史的情况下稳妥处理房产。

　　说白了就是连续3个月逾期还款，或者累计6次以上逾期，银行系统就会给你贴个"老赖"标签。不过这里有个误区，很多人以为只要上了黑名单，就啥都干不了——其实卖房这事还真不一定！

　　要是买家直接掏全款，只要房产证干净没抵押，过户手续正常走。不过要注意，有些中介看到卖家征信差，可能会故意压价，这时候就得多个心眼比价。

　　银行审批环节：虽然主要看买家资质，但遇到较真的银行，可能要求卖家结清欠款首付款监管：可能需要第三方担保，防止房款被法院冻结过户周期延长：平均比正常情况多15-30个工作日找正规担保公司：花个千把块，让他们全程盯流程降价5%-10%：快速出手避免夜长梦多提前跟银行协商：把逾期记录转为"已结清"状态

　　上个月有个案例，老张急着卖房，结果被黑中介忽悠签了"阴阳合同"，现在不仅房款没拿到，还惹上官司。这里划重点：合同里必须写明"卖方征信问题已告知"要求买家提供贷款预审批通过证明首付款必须进资金监管账户

　　趁着卖房期间，赶紧做这三件事：

　　到中国人民银行征信中心打详细报告联系欠款机构签还款承诺书用卖房款的30%优先处理小额贷款

　　说实在的，我接触过上百个类似案例，真正因为征信黑名单卖不掉房子的，十个里不到一个。关键是要提前布局、专业操作。不过话又说回来，卖房终究是治标不治本，把征信养好了才是王道。下期咱们专门聊聊如何快速洗白征信，想听的评论区扣1！