五千以内的小额贷款：存量房贷“绕道”降息，公积金中心一号难求 有购房者能省30万利息房子贷款利率2025『存量房贷“绕道”降息，公积金中心一号难求 有购房者能省30万利息』

现有抵押贷款因降息而被“绕过”，很难找到第一笔预付款，因此一些购房者可以节省30万韩元的利息。

“我还有180万元的商业贷款还清我的房子，我最近把商业贷款转为预付贷款，节省了30万元的利息。”苏州购房者何林（化名）说。

此前，何琳的房贷利率为3.75%，28年内需偿还的利息总额约为111万元。折算后利率为2.85%，28年内需偿还的总利息约为81万元。这样算下来，可以节省30万元左右的利息成本。

所谓“企转公”操作，是指在一定条件下将原利率较高的商业住房贷款转为利率较低的准备金贷款。近期，不少网友在社交平台上分享了“企业转公”的经验，进一步降低了现有住房抵押贷款的成本。

时代周报记者报道，福建厦门、山东青岛、湖北武汉、广东梅州、河南平顶山、山东菏泽等地区公积金中心近日发布了相关政策公告。其中部分（或全部）可用于储备金借款。

“许多城市将在今年晚些时候重新启动企业对公共政策，这是降低购房成本的另一项关键措施。现在类似的政策还有很多，也有购房者参与其中。我们需要积极关注此类政策，并认识到，如果业务能够扭亏为盈，这与降低月供房贷息息相关，公开表示。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对记者表示。时代周报记者

目前，据了解，北京、上海、广州、成都、杭州、西安、南京等城市尚未推出“企业对公”项目。其中，包括广州、杭州、南京等在内的多个城市在回应居民询问时表示，地方储备利用率高，资金缺口大，无法开展“生意”。 “向公众开放”项目将暂时继续进行。

几个储备基金中心的承诺很热门

购房者很难获得帐户

“企转公”并不是什么新模式，之前已经在很多城市实施过，而且最近有重新启动的迹象。

“我们第一笔公贷业务花了两个多月才拿到分配号。”早在4月份，长沙的林敏（化名）就开始考虑处理相关问题。 “企业对公共借贷业务”材料。 5月31日预约后，林敏直到8月17日才收到长沙住房公积金中心发放的预约号。 “在这个过程中，我抓到了信用卡积分，用手机平板抓到了，帮助了家人朋友，甚至还让黄牛帮我抓到了……”

《时代周报》记者最近发帖称，很多网友很难获得“企业对公众”贷款服务的预约号码，而且很多商店的可用时间都被标记为“已满”。我发现了。不过，如果预约成功的话，流程会比较快。根据不少网友分享的申请流程，从贷款审批到放款的时间周期一般在一个月左右。

据多家公积金中心公布的信息，“上市”越来越受购房者欢迎。

安徽省阜阳市城市管理中心发文称，阜阳市于8月12日全面启动“企贷”业务，中心服务大厅案件处理“爆发”。截至8月27日，短短15天内，公积金窗口已成功受理全市“企对公”贷款项目1293个，金额高达5.01亿元。

云南省无锡市住房公积金管理中心也在玉溪市2024年住房公积金新政策实施首日（7月29日）下发了题为《包括企转公转等三个项目》的文件。 ”），市住房扣除中心共处理交易1073笔，比平时增加9倍，其中“企业对企业转让”业务最受欢迎。

值得注意的是，“企业对公众”贷款的执行在某些情况下会被暂停。

时代周报记者称，部分地区住房公积金管理中心实施“企改公”政策时，“民间贷款利率”（余额与私人住房贷款的比例） ）增加住房公积金存款余额）用指标动态调整实施“企转公”。

“如果个人贷款利率连续三个月超过85%，‘企对公’贷款业务将全面暂停。 《山东省聊城市住房互助基金管理中心《“商转公”贷款政策解读》

此外，广西南宁、河南驻马店、湖南长沙也发布了类似文件。一旦个人贷款利率达到一定比例，“企公转账”的预约和受理将停止。

严跃进告诉时代周报记者，地方住房公积金管理中心支持“企转公”的前提是公积金民间贷款利率不宜太高，且当地有一定的公积金民间贷款利率。住房公积金存款余额。应该是比较充足的。目前，很多地方都支持“企转公转”，这实际上说明各地区公募中心的财务状况都比较好。

可能会有更多的城市支持“企业向公众转型”。

将商业贷款转变为垫款贷款可以显着减轻借款人的负担。

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根据时代周报记者计算，如果将100万元的商业住房贷款替换为同金额的可抵扣贷款，按照本息等额还款模式，还款期限为25年， 5年以上LPR贷款期限为25年，贷款利率为3.85%，按预付金贷款方式每月还款金额为5196元，两者差额为4464元。 732元。两种贷款方式25年累计利息差额为15.95万元。

不少网友高兴地表示，“（公司间转账）实际利息节省了几十万韩元，负担大大减轻了”、“完成公司间转账后，每月的还款额大幅减少，我的收入也减少了”。整个人感觉很舒服。” 贷款

今年二季度开始，支持企业上市的城市数量大幅增加存量房。截至8月28日，河南省信阳市、河北省定州市、山东省聊城市、吉林省长春市、广东省梅州市等多地宣布开业。 -我们提供“公共交通”服务住房公积金。

据中国指数研究院统计，今年起，青岛、长春等30多个城市相继实施和优化“商转空”。据时代周报记者不完全统计，截至8月28日，全国已有60多个城市推出了“企业对公众”举措。目前支持“企业转公”的城市中，一、二、三、四线城市均符合条件。一线城市包括深圳，二线城市包括厦门、武汉、苏州、重庆等，三四线城市包括太原、台州、鞍山、莆田、株洲、日照、银川等。

“随着降低传统抵押贷款利率的呼声不断，预计未来几年将有更多城市加入商业公共转移支付的行列，为家庭消费者提供更好的金融环境。”严跃进时代周报记者表示，多地支持企公化转型的政策，进一步体现了中央储备部门在各地落实减负便民的指导方针，起到了积极作用。它有助于降低现有抵押贷款利率，并进一步促进储备资金资源的使用。

与此同时，一些城市也放宽了“企转公”的准入标准。

武汉市住房公积金管理中心表示，从今年9月1日起，武汉市将优化灵活就业人员在武汉购买或改建第一套房、第二套房的公积金使用政策。 18退休金贷款可用于替代个人住房贷款利率2025年已初步办理但尚未通过网贷结算的商业贷款。

一些城市允许在其他地方存有存款的员工申请“企业转公”。 8月28日，信阳市住房公积金管理中心发文称，信阳以外城市的职工，足额缴纳住房公积金六个月以上的，可以申请“企对公”贷款项目。他们的房子在新阳。

但在申请“企转公”时，需要注意的是，不同城市的准入条件、贷款金额、办理方式等存在一定差异。借款人必须根据适用法规准备信息。区域储备基金中心的申请处理政策。

时代周报记者注意到，虽然现在很多地方的贷款申请人普遍仅限于缴纳住房预付款的员工，但有些城市规定贷款置换仅限于纯商业贷款；我正在这样做。这意味着借款人家庭首次申请储备金贷款。

目前，大多数城市同时支持“担保贷款（二按）”和“结算转贷款”两种“企业对公众”办理模式。

其中，“结贷”模式下，微信可以从黑账户借钱并存入吗？ “抵押贷款（二次抵押贷款）”不需要自有资金，但公积金中心委托的银行必须同时在网贷平台注册满18年。 -老年人还必须获得原商业住房贷款利率2025贷款银行的同意城市

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这篇关于2025年房贷利率的文章来自《时代周刊》购房者。

2025超级烂户双黑下款口子包借到 有谁用驾驶证贷过款的 网贷多个平台被拒哪里可以借钱